Vous êtes propriétaire d'une villa
Le projet vous appartient, sous réserve des règles de construction. Une modification de façade, par exemple un changement de matériau, de teinte ou de divisions, peut nécessiter une autorisation de l'Office des autorisations de construire. Pour un bâtiment protégé, l'Office du patrimoine et des sites intervient. Renseignez-vous avant de commander : une autorisation refusée après la commande coûte cher.
Vous êtes copropriétaire en PPE
Les fenêtres font partie de l'aspect extérieur de l'immeuble. Le règlement de copropriété et l'assemblée des copropriétaires déterminent qui décide, qui paie et quels modèles ou teintes sont admis. Un projet coordonné pour tout l'immeuble est souvent plus simple à faire accepter, et plus avantageux, qu'un remplacement appartement par appartement.
Un projet de fenêtres à Genève ? Indiquez votre commune : la demande est orientée vers des entreprises qui interviennent dans votre secteur.
Demander mes devis gratuitsVous êtes locataire
Le Code des obligations met l'entretien de la chose louée à la charge du bailleur, et un locataire ne peut rénover ou modifier son logement qu'avec le consentement écrit de celui-ci. En pratique : signalez par écrit à la régie les défauts constatés, comme des courants d'air, de la condensation entre les verres ou des ouvrants qui ferment mal. Ne commandez pas de travaux vous-même.
Énergie : l'OCEN et le programme GEnergie
L'Office cantonal de l'énergie (OCEN) fixe les exigences applicables aux bâtiments ; les subventions cantonales sont présentées sous la bannière GEnergie. Les conditions évoluent : consultez-les avant de signer une offre, et demandez à l'entreprise les justificatifs de performance des fenêtres proposées.
Près de l'aéroport : vérifier d'abord le programme d'insonorisation
Dans les communes riveraines de l'aéroport, Genève Aéroport finance l'insonorisation de logements exposés au bruit des avions, sous conditions. Avant de commander des fenêtres à Meyrin, Vernier ou au Grand-Saconnex, lisez notre page fenêtres anti-bruit près de l'aéroport. Ailleurs dans le canton, le bruit routier reste le premier motif de remplacement en façade sur rue : voir isolation phonique.
Pages locales : Genève
Questions fréquentes
Ma régie refuse de changer des fenêtres très anciennes : que faire ?
Documentez les défauts par écrit, avec photos et dates. Si le désaccord persiste, des associations de locataires et l'autorité de conciliation en matière de baux peuvent vous renseigner sur vos droits.
En PPE, puis-je changer les fenêtres de mon seul appartement ?
Cela dépend du règlement de copropriété. Comme les fenêtres touchent l'aspect de l'immeuble, l'accord de la communauté est en général nécessaire, au moins sur le modèle et la teinte.